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福建31选7奖金说明:東莞“銀十”市場平淡 供需同比下滑

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  東莞樓盤

  東莞樓盤

  今年“金九”成色不足,“銀十”也以平淡收場。昨日,東莞部分房地產研究機構統計數據出爐,10月東莞一手住宅網簽面積約38.2萬平方米,同比下滑25%,與此同時,在年底資金鏈緊張影響下,部分新盤開盤價回歸至市場價,推動人氣上升。但總體來看,市場觀望氛圍仍然濃厚,庫存壓力持續加大至13個月以上。

  利率:房貸利率并未下調

  9月底,市場上開始出現房貸利率下調的聲音。不過記者采訪中了解到,10月份東莞房貸利率并未出現調整,一手住宅首套房貸利率普遍上浮20%~30%,二手房市場大部分銀行仍在執行“三價合一”政策,對于購房者來說,房貸利率上浮幅度仍高,供房壓力較大,因此不少人暫緩購房計劃。

  東莞中原向東莞多家銀行核實得知,網傳房貸利率下調并不正確,短期內東莞多家銀行貸款利率暫未作調整,更未見下調現象,其中首套房貸利率上浮幅度依然在20%~30%,二套房貸利率上浮25%~40%,幾乎全部銀行持續實行“三價合一”政策,銀行放款速度也未見明顯提速。同時,中原地產的其他一些分公司也向當地銀行進行了核實,如北京、鄭州、西安等城市商業銀行也未見下調房貸利率。東莞中原戰略研究部表示,盡管目前個別城市銀行利率略有放松,但這不代表樓市調控政策會轉向。

  業內人士表示,受到房貸政策持續收緊影響,購房者觀望心態仍然較重。

  數據:10月住宅成交同比降25%

  在成交方面,盡管 “金九銀十”是一年當中的樓市旺季,但是“金九”成色不足,“銀十”也成交平淡,均沒有達到往年旺季水平。

  合富研究院統計數據顯示,10月東莞樓市供需同比雙降,成交繼續放緩。1-10月東莞一手住宅供應387萬平方米,同比減少22%,網簽面積381萬平方米,同比減少13%,網簽均價17232元/平方米,同比略漲5%。其中10月一手住宅供應57.6萬平方米,同比減少23%,網簽面積38.2萬平方米,同比減少25%。

  從各個區域來看,合富研究院介紹,10月住宅供應集中度很高,濱海片區和主城區表現突出,兩大片區供應占比達63%。其中濱海片區新增供應2135套,在全市占比42%,主城區新增供應1108套,在全市占比22%。從網簽來看,同樣也以濱海片區、泛城區為主,其中沙田、虎門和東城簽約套數位列前三,三鎮街簽約量占全市總比重的24%。

  特價房增加 開盤價回歸市場價

  從市場情況來看,自9月份開啟首輪降價,國慶節開始,東莞樓市“特價盤”不斷出現,直至10月末“上車盤”出現,部分剛需新盤開盤價格回歸至1.4萬~1.6萬元/平方米,逐漸回歸市場價。

  9月中下旬,東莞公寓大幅降價,隨后,洋房以“特價房”形式進行促銷,在整個10月樓市持續出現。東莞中原戰略研究中心不完全統計數據顯示,如10月初,寮步某項目推出17600元/平方米起特價洋房清盤、南城某項目推公寓“一口價”清盤、厚街某項目推出30套特惠單位、石碣某項目推出60套特價房大促銷;10月底,樟木頭某盤推出“一口價房源”、常平某盤特價房源11088元/平方米起等等,與正常價格相比,特價房價格優惠。該研究部相關人士分析表示,下半年以來東莞購房者觀望情緒愈加濃厚,房企迫于年度業績壓力,10月份有不少項目持續推出“特價房”活動,主要原因是個別項目因入市價格合理,來訪量及去化率較好,但實際上市場多數項目來訪去化情況仍較差;在市場來訪人氣不足的情況下,不少項目只好通過持續推出特價房活動,增加客戶來訪量,以價換量盡快回籠資金。

  在新開樓盤方面,10月底部分新盤以“市場價”入市,吸引購房者。據東莞中原戰略研究中心不完全監測數據顯示,上周共計有4個項目開盤或加推,均為洋房產品。其中虎門萬科城市之光首次入市推出368套,厚街海逸豪庭加推415套,莞城富通旗峰公館及黃江光明國際分別加推104套及100套,上周整體去化率62%。近期開發商為完成業績目標,推貨節奏加快,同時個別項目為刺激客戶成交,入市價格回歸市場價,客戶接受度較高。

  不過,與往年旺季時開盤去化率八、九成相比,受到市場整體冷淡、觀望氛圍濃厚影響,盡管個別樓盤房價調整至較合理水平,但開盤去化率并不算高。

  業內人士:市場平淡 購房者持幣觀望

  與往年“銀十”市場相比,今年市場表現平淡。受到政策持續調控的影響及銀根的不斷收緊,購房成本上升,市場觀望情緒依舊濃厚,買賣雙方入市都比較謹慎。

  業內人士告訴記者,雖然時間是“金九銀十”傳統樓市旺季,但是今年市場整體的人氣仍然很淡。一方面是前幾年樓市成交火,透支了不少剛需,特別是一些購買力不強的區域購房需求已經釋放過一輪了,購房需求需要重新積累。另一方面,目前樓市調控政策仍然處于收緊狀態,房價仍然較高,房貸利率上浮,購房者供房壓力較大,不少人陷入觀望當中。優房超·瑞城搜也表示,目前購房者成交意愿不足,持幣觀望為主,今年“銀十”難敵往年同期。

  在庫存方面,合富研究院統計數據顯示,截至10月31日,東莞住宅庫存約506萬平方米,去庫存時間約13.4個月,剔除簽約滯后因素影響,預計真實去庫存時間在8~10個月。

  業內人士表示,目前市場觀望氛圍濃郁,成交緩慢,去庫存時間加大,房企壓力仍大。

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關鍵詞: 東莞 供需 市場 銀十

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